律图审稿专业委员会3轮严审

婚前双方协议把房子赠予子女是否有效

#合同效力最新修订 | 2026-09-11

407浏览

擅长领域：合同事务律所：四川太白律师事务所

服务城市：绵阳电话：15082192260

律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：刘波律师，已执业12年，执业地区为四川绵阳，认证执业律所是四川太白律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护、劳动工伤、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15082192260，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 婚前双方协议把房子赠予子女，通常是有效的，但得满足一些条件。
协议得是双方真实意思的表达，不能有欺诈、胁迫等情况。要是一方是被欺骗或者受威胁才签的协议，那协议可能会被判定无效。并且，双方得对房子有处分权。要是房子存在共有情况，没得到其他共有人同意，赠予协议可能无法完全生效。
按照《民法典》规定，赠予合同是诺成合同，双方达成赠予的一致意见，合同就成立了。不过，对于不动产赠予，除了合同有效，还得办理产权过户登记手续。没办过户登记，赠予人在产权转移前能撤销赠予，也就是可以行使任意撤销权。但要是赠予合同经过公证，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠予人就不能随意撤销了。
所以，婚前双方签了将房子赠予子女的协议，只要满足意思表示真实、有处分权等条件，协议本身是有效的。但要让子女真正拿到房屋产权，一般要完成过户登记。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前签订协议，将一套房子赠予他们未来的子女。小朱认为协议签订后就生效，子女必然能获得房屋产权。但小丽后来反悔，想撤销赠予。小朱则主张小丽不能撤销，双方因此产生争议。经了解，该房屋存在共有情况，且尚未办理产权过户登记。

案情分析:

1、婚前双方签订的赠予协议若为真实意思表示，且双方对房屋具有处分权，协议本身有效。但此案例中房屋存在共有情况，若未取得其他共有人同意，赠予协议可能无法完全生效。
2、根据《民法典》，赠予合同是诺成合同，达成赠予合意合同即成立。不过对于不动产赠予，未办理产权过户登记，赠予人在产权转移前可行使任意撤销权。此案例未办理过户登记，小丽可撤销赠予，除非赠予合同经过公证或具有公益、道德义务性质。

合同效力

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

婚前双方协议把房子赠予子女是否有效

合同效力案件·常见问题 更多

合同效力案件·常见问题更多