执法五年拿房，之前的物业费是否要交
- 律师解析
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执法五年后拿房，之前的物业费交不交得分情况。
要是房屋达到交付条件，开发商按合同通知业主收房，即便业主没实际入住，也得交物业费。因为物业服务有公共性，像绿化维护、安保巡逻等公共区域服务，不会因个别业主没入住就减少成本。相关规定表明，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。
如果是开发商的问题，比如房屋有质量问题让业主没法按时收房，那整改期间的物业费由开发商承担。毕竟业主没实际享受服务是开发商的过错。
要是因为执法等特殊情况延迟拿房，得看执法责任归谁。要是业主自身违法导致执法，一般还是得承担之前的物业费。要是执法是开发商或其他第三方引起的，业主可以和相关方协商物业费承担问题。要是协商不成，就通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，执法五年后才拿到房。开发商曾按合同约定通知小朱收房，但小朱因执法延迟拿房。小朱认为自己未实际入住不应交之前的物业费，而物业公司则要求小朱缴纳。双方就物业费的承担产生争议。
案情分析:
1、若房屋已达交付条件，开发商按约定通知收房，即便小朱未入住，依据相关规定，物业服务具有公共性，物业服务人已提供服务，小朱不能以未接受服务为由拒交物业费。
2、若因开发商原因致房屋有质量问题，导致小朱无法按时收房，整改期间物业费应由开发商承担。
3、此次是执法导致延迟拿房，需看执法责任归属。若因小朱自身违法导致执法，一般仍需承担之前物业费；若因开发商或第三方原因引起执法，小朱可与相关方协商物业费承担，协商不成可诉讼解决。
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