商场租赁违约时赔偿数额如何算
- 律师解析
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商场租赁违约赔偿数额计算要分情况。
要是租赁合同里有明确约定，那就按合同来。合同会提前设定违约情形，还有对应的赔偿金额或者计算方式。像规定违约方要按未履行租期租金总额的一定比例付违约金，双方就照这个执行。
要是合同没约定，赔偿就得相当于违约造成的损失，这里面包括直接损失和间接损失。直接损失比如商场租户违约提前撤场，商场重新招租期间的租金损失；商场违约提前收回场地，租户重新找场地的搬迁费用。间接损失像商场违约让租户错过销售旺季的预期利润损失，但间接损失得有可预见性，法院才支持。
另外，违约赔偿有“减损规则”。一方违约后，对方得采取适当措施防止损失扩大，没采取措施的，不能就扩大的损失要求赔偿。还有，如果约定的违约金比造成的损失高很多或者低很多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加。
案情回顾:
小朱与商场签订租赁合同，租赁商场场地经营店铺。合同中未明确约定违约赔偿数额。经营一段时间后，商场因自身原因提前收回场地，小朱被迫重新寻找场地并产生搬迁费用，同时因错过销售旺季遭受预期利润损失。小朱要求商场赔偿损失，商场则认为不应赔偿预期利润，双方产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定违约赔偿数额，商场应赔偿小朱因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。小朱重新寻找场地的搬迁费用属于直接损失，商场应予以赔偿。
2、小朱错过销售旺季的预期利润损失属于间接损失，若该损失具有可预见性，法院会支持小朱的赔偿请求。
3、若商场认为小朱未采取适当措施防止损失扩大，对于扩大的损失，商场无需赔偿。若小朱认为约定的赔偿数额过分低于造成的损失，可请求法院适当增加。
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