商场提前撤场需赔付多少违约金
- 律师解析
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商场提前撤场违约金的赔付金额，得根据具体情况来定。
先看双方签的租赁合同。合同里一般会明确提前撤场违约金的计算方式和具体数额。像有的约定是固定金额，有的是按剩余租赁期限租金的一定比例算。要是合同有明确约定，通常就按约定来执行。
要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失。商场提前撤场给出租方造成的损失，常见的有找新租户期间的租金损失、商场招租成本等。出租方得对这些损失举证，比如提供空租期间费用明细、招租宣传费用票据等，通过合理计算确定赔偿金额。
另外，要是违约金约定过分高于或低于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于或低于”，要综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。
建议商场和出租方在签订租赁合同时，明确提前撤场违约金的相关条款，避免后续纠纷。若发生提前撤场情况，双方应积极沟通，协商解决赔偿问题；协商不成，可通过法律途径解决。
案情回顾:
小许与商场签订租赁合同，后小许因自身原因需提前撤场。双方租赁合同中对提前撤场违约金未作明确约定，商场要求小许赔偿寻找新租户期间的租金损失及招租成本，小许认为商场要求的赔偿金额过高，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、因合同未约定违约金，依据《中华人民共和国民法典》，小许作为违约方需赔偿商场因其提前撤场造成的损失。商场应承担举证责任，提供如空租期间费用明细、招租宣传费用票据等相关证据来确定赔偿金额。
2、若商场主张的违约金过分高于实际损失，小许可请求法院适当减少。法院会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行判断。
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