没房本做完公证有没有法律效力
- 律师解析
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没房本做完公证是否有法律效力，要分情况。
公证是证明民事法律行为、有法律意义的事实和文书真实性、合法性的活动。若公证内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且是当事人真实意思表示，公证书本身有法律效力。
不过，房屋所有权的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不生效。没房本意味着房屋可能没完成合法产权登记。
要是公证内容是房屋买卖合同等债权行为，公证能证明合同签订的真实性与合法性，合同符合法律规定就有效，双方要按约定履行义务。但公证不能让房屋产权转移，也不能对抗善意第三人。
要是公证内容涉及房屋产权处分等物权行为，因为没房本，房屋产权不确定，即便做了公证，也不能产生物权变动效力。
总之，没房本做完公证，公证本身有效，但涉及房屋产权变动时，不能替代产权登记，当事人有风险。建议交易房屋时，尽量保证房屋产权清晰，能办理产权登记。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋，因该房屋暂无房本，二人便对房屋买卖合同进行了公证。小朱认为公证后房屋产权就归自己所有，而小胡觉得没房本公证不影响自己对房屋的实际控制，双方因此产生争议。
案情分析:
1、公证是对民事法律行为等的真实性、合法性予以证明的活动。若公证内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且是当事人真实意思表示，公证书本身具有法律效力。
2、房屋所有权的设立、变更等经依法登记才发生效力，没房本意味着房屋可能未完成合法产权登记。若公证内容是房屋买卖合同等债权行为，可证明合同签订的真实性和合法性，但不能使房屋产权转移，也不能对抗善意第三人。若涉及房屋产权处分等物权行为，没房本会使房屋产权存在不确定性，即使公证也不能产生物权变动效力。所以没房本做完公证，虽公证本身有效，但涉及房屋产权变动不能替代产权登记，当事人有风险。
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