无房产证的集资房是否需交物业费
- 律师解析
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无房产证的集资房一般要交物业费。判断是否该交物业费，重点看业主有没有享受物业服务企业提供的服务。按照《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务后，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
集资房即便没有房产证，只要业主实际入住，享受了卫生清洁、安全保卫、设施维护等物业服务，就有义务支付物业费。房产证有无不影响物业服务合同履行和业主享受服务的事实。
就算没有书面物业服务合同，只要物业服务企业实际上为小区提供了服务，业主也接受了，双方就形成了事实上的物业服务合同关系，业主同样要支付物业费。
但要是物业服务企业没按合同约定提供服务，服务质量不达标，业主可通过合法途径解决。比如和物业协商，让物业改进服务；向业主委员会反映情况；还可以通过诉讼要求物业改进服务或减免部分物业费。
案情回顾:
小朱购买了一套无房产证的集资房。入住后，物业服务企业要求小朱缴纳物业费，小朱以房子没有房产证为由拒绝支付。小朱认为无房产证就无需交物业费，而物业则表示小朱享受了卫生清洁、安全保卫等服务，应履行缴费义务。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。小朱虽无房产证，但实际享受了物业服务，应支付物业费。
2、即便无书面物业服务合同，物业实际提供服务且业主接受，双方形成事实物业服务合同关系，小朱需支付费用。
3、若物业未按合同约定提供服务、服务质量不达标，小朱可通过与物业协商、向业主委员会反映或诉讼等合法途径，要求物业改进服务或减免部分物业费。
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