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租房到期未续约,该怎么去处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-11
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包敬立律师
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律师解析
租房到期没续约,有两种情况要分别处理。
要是租客接着住,房东也没意见,按《民法典》,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变成不定期了。这种情况下,双方都能随时解除合同,但得在合理期限前通知对方。要是租客还想住,就和房东协商,重新签书面租赁合同,把租赁期限、租金这些重要条款写清楚;要是不想续租,就得提前合理时间告诉房东,然后做好搬离准备。
要是租客不续租,就得按原合同约定的时间和要求搬离房屋。搬离时,要保证房屋处于正常使用后的状态。要是因为租客的原因,房屋有损坏,租客得负责修复或者赔偿。租客搬离后,房东要按合同约定退还剩余押金。要是房东拒绝退还,或者要求不合理赔偿,租客可以先和房东协商,协商不成,就收集租赁合同、押金收据等证据,去法院起诉维护自己的权益。
如果房东想收回房子不续租,也得提前合理时间通知租客,让租客有足够时间找新住处。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,租赁到期后未续约。小朱继续居住,小胡也没提出异议。后来小胡突然要求小朱立刻搬走,小朱觉得应有合理通知时间;另外,小丽租小静的房子到期不想续租,搬离时小静以房屋有损坏为由拒绝退还押金,小丽认为房屋损坏是正常使用所致。

案情分析:

1、小朱和小胡的情况符合“租客继续居住,房东未提出异议”,原租赁合同继续有效但变为不定期。小胡要求小朱立刻搬走未在合理期限前通知,不符合法律规定,双方都有权随时解除合同但需提前合理通知对方。
2、小丽和小静的情况,若房屋损坏是正常使用所致,小丽无需承担赔偿责任,小静拒绝退还押金不合理。小丽可先与小静协商,协商不成可收集租赁合同、押金收据等证据向法院起诉维护自身权益。
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