租房期间房东卖房，租客该怎么办
- 律师解析
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租房期间房东卖房，租客可这样维护权益。
租客有优先购买权。按照《中华人民共和国民法典》，房东卖租赁房屋，要在合理期限前通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。要是房东没在合理期限通知，让租客丧失优先购买权，租客能要求房东赔偿。
“买卖不破租赁”也适用。就算房东把房子卖了，原租赁合同对新的房屋所有权人依旧有效，租客能按原合同约定继续使用房屋直到租赁期满。新的房屋所有权人不能以房子已卖为由，让租客提前搬走。
要是房东卖房给租客带来不便，像频繁带人看房影响租客正常生活，租客可和房东协商，要求减租或给予补偿。要是协商不成，租客可收集证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租期未到，小胡却打算卖房且未提前合理通知小朱。小胡将房子卖给了小丽，小丽要求小朱立刻搬离。同时，小胡在卖房期间频繁带不同的人来看房，严重影响了小朱的正常生活。小朱认为自己权益受损，与小胡多次协商赔偿及继续居住问题无果。
案情分析:
1、小胡未在合理期限内通知小朱卖房，侵害了小朱的优先购买权，小朱有权要求小胡承担赔偿责任，此依据为《中华人民共和国民法典》中出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权的规定。
2、依据“买卖不破租赁”原则，小朱与小胡的原租赁合同对新所有权人小丽依然有效，小朱有权按原合同继续使用房屋至租赁期限届满，小丽不能要求小朱提前搬离。
3、小胡频繁带人看房影响小朱生活，小朱可与小胡协商减少租金或给予补偿，协商不成可收集证据向法院起诉维护权益。
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