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夫妻离婚要求解除预售合同怎样处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-11
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包敬立律师
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律师解析
夫妻离婚要求解除预售合同,有不同处理方式。
如果夫妻双方协商一致要解除预售合同,可和开发商沟通。按照《民法典》,当事人协商一致就能解除合同。双方要和开发商签解除协议,明确退还购房款的方式和时间等。要是购房款是贷款支付的,还得和贷款银行协商提前还款的事。
要是一方不同意解除,另一方坚持要解除,就得看是否有法定解除情形。比如开发商有根本违约行为,像逾期交房超期限、房屋质量有严重问题等,主张解除合同的一方能依据《民法典》向法院起诉。法院会审查开发商违约情况,情况属实就会支持解除合同的诉求。
另外,若预售合同约定了解除条件,条件成就时,一方可依约解除合同。解除合同后,若购房款是夫妻共同财产支付的,一般平均分割。要是涉及贷款,要明确剩余贷款的偿还责任。

案情回顾:

小胡和小丽是夫妻,共同购买了一套预售房,并申请了贷款支付部分房款。现二人打算离婚,对于是否解除预售合同出现分歧。小胡认为没必要继续履行合同,想解除;小丽觉得房子增值,不应解除。同时,开发商逾期交房已久。两人协商无果,小胡坚持要解除合同,于是争议产生。

案情分析:

1、若小胡和小丽协商一致解除预售合同,可与开发商沟通签订解除协议,明确退款方式和时间,若购房款有贷款支付,还需和贷款银行协商提前还款事宜。
2、若双方未能协商一致,因开发商存在逾期交房这种根本违约行为,小胡可根据《民法典》规定向法院起诉请求解除合同,法院审查后若认定开发商违约,会支持解除诉求。
3、解除合同后,若购房款是夫妻共同财产支付,一般平均分割;涉及贷款的,需明确剩余贷款的偿还责任。
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