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继续履行及违约金应如何来适用

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-12
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包敬立律师
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律师解析
合同违约责任有两种承担方式,分别是继续履行和违约金。
继续履行是指,当违约方不履行合同义务时,另一方有权要求其按照合同约定把义务履行完。它适用于非金钱债务,不过存在限制条件,即不存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情况。像房屋买卖合同中,要是卖方违约不交付房屋,买方就能要求卖方继续履行交付义务。
违约金是合同当事人事先约定的,一方违约时要向对方支付的一定数额货币。违约金以合同有约定为适用前提,一方违约时,另一方能依约定要求其支付。
二者适用关系方面,一般来说,继续履行和违约金可以一起用。继续履行能强制违约方履行合同义务,保证合同目的达成;违约金是对违约行为的经济制裁,可补偿守约方损失。比如供货合同中,卖方迟延供货,买方既可以要求其继续供货,还能按合同约定让卖方支付违约金。
不过,要是违约金性质是补偿性的,且足以弥补守约方因违约遭受的损失,法院综合考量后,可能不支持继续履行和违约金并用。要是违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

案情回顾:

小朱与小胡签订供货合同,约定小胡向小朱供应一批货物。然而,小胡却迟延供货。小朱要求小胡继续供货,同时按照合同约定支付违约金。小胡认为自己支付违约金后就无需继续供货,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,继续履行和违约金一般情况下可以并用。继续履行能确保合同目的实现,违约金是对违约行为的经济制裁和对守约方损失的补偿。在本案中,小朱有权要求小胡继续供货并支付违约金。
2、但如果违约金性质为补偿性且足以弥补小朱因小胡违约所受损失,法院可能综合考量不支持二者并用。若违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
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