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房屋漏水时谁来申请鉴定质量有无问题

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-12
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包敬立律师
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律师解析
房屋漏水时,申请房屋质量鉴定的主体依具体情况而定。
在房屋保修期内,业主发现房屋漏水,可向开发商提质量异议。开发商有义务对房屋质量鉴定和维修,一般由其委托有资质的鉴定机构。若开发商不履行义务,业主也能自行委托鉴定,再凭结果要求开发商担责。
房屋过了保修期,共有部分如屋顶、外墙漏水,由业主委员会或相关业主共同申请鉴定,费用从维修基金出。专有部分像业主自家室内漏水,通常由业主自行申请,费用自担。
要是因相邻方原因致房屋漏水,比如楼上邻居装修不当,受损业主可和相邻方协商,共同委托鉴定机构。协商不成,受损业主可自行委托,再通过法律途径让相邻方赔偿。

案情回顾:

小朱购买的房屋出现漏水情况。此时房屋尚在保修期内,小朱向开发商提出质量异议,要求开发商对房屋质量进行鉴定和维修,但开发商拖延未处理。小朱自行委托鉴定机构,鉴定结果显示房屋存在质量问题。另外,小许家房屋已过保修期,屋顶漏水,他希望动用维修基金进行维修,但部分业主不同意申请鉴定。而小丽家因楼上小胡装修不当导致自家漏水,双方就鉴定事宜协商不成。

案情分析:

1、在房屋保修期内,开发商有义务对房屋质量进行鉴定和维修,本案中开发商不积极履行义务,小朱自行委托鉴定后,可凭鉴定结果要求开发商承担相应责任。
2、房屋过保修期,对于共有部分漏水,可由业主委员会或相关业主共同申请鉴定,费用从维修基金支出,小许家屋顶漏水,部分业主不同意申请鉴定,应通过合理途径协商解决。
3、因相邻方原因导致房屋漏水,受损方与相邻方协商不成,受损方可自行委托鉴定后通过法律途径要求相邻方承担赔偿责任,小丽可按此方式处理与小胡的纠纷。
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