租的房子房东要卖，租户该怎么处理
- 律师解析
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按照《民法典》，租赁期间房东卖房，租户有这些权利和处理办法。
租户有优先购买权。房东卖房时，要在合理期限内通知租户。租户在同等条件下能优先买这房子。要是租户想买，就在房东通知的合理期限内表明购买意向，按同等条件参与交易。
就算租户不买，也不影响租赁合同效力，也就是“买卖不破租赁”。房屋所有权转移后，新的房屋所有人得继续履行原租赁合同，直到租赁期限结束。所以租户能按原合同继续使用房屋到租期结束。
若房东没通知租户就卖房，侵害了租户优先购买权，租户可去法院要求房东赔偿，但不能主张房屋买卖合同无效。
租户要和房东保持沟通，了解房屋出售进度和情况。要是房屋出售让自己居住不便，可和房东协商解决，比如让房东给予一定补偿。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租赁期间小胡打算卖房，却未通知小朱就将房子卖给了小许。小朱得知后，认为自己作为租户有优先购买权，小胡的行为侵害了自己的权益，要求小胡赔偿损失，小胡则觉得自己卖房是自由，无需通知小朱。
案情分析:
1、根据《民法典》，租户享有优先购买权，房东出售房屋应在合理期限内通知租户，小胡未通知小朱就卖房，侵害了小朱的优先购买权。
2、“买卖不破租赁”，即便小许买了房，小朱仍可按原租赁合同继续使用房屋至租期结束。
3、小朱可向法院请求小胡承担赔偿责任，但不能主张小胡与小许的房屋买卖合同无效。小朱也可与小胡就房屋出售对自身居住造成的不便进行协商解决。
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