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物业违约情况下建设方能不能追责

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-09-12
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擅长领域:建设工程纠纷 律所:陕西泽诚律师事务所
服务城市:西安 电话:15991606273

律师优势:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:魏宪合律师,已执业16年,执业地区为陕西西安,认证执业律所是陕西泽诚律师事务所,擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15991606273,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
判断物业违约时建设方能否追责,要考虑以下情况。
若建设方和物业有直接合同且约定了双方权利义务、违约责任,物业违约不按约定提供服务或不履行设施维护义务,建设方可按合同追究其违约责任。违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
即便合同未明确约定,依据《中华人民共和国民法典》等法律,当事人不履行或不当履行合同义务,应承担违约责任。物业违约给建设方造成损失,建设方有权要求赔偿。
若建设方与物业无直接合同,是业主委员会和物业签的合同,建设方不能直接依此合同追责。但物业违约影响建设方受法律保护的权益,建设方可基于侵权责任等其他法律关系寻求救济。
一般而言,建设方与物业有合同且物业违约,建设方可追责;无直接合同关系,则要结合具体情况,看能否通过其他法律途径解决问题。

案情回顾:

小朱作为建设方,与小胡所在物业签订了物业服务合同,合同明确了双方权利义务和违约责任。然而,物业未按约定提供物业服务,也未履行设施维护义务。小朱认为物业违约,要求其承担违约责任,而物业却以各种理由推诿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同关系来看,小朱与小胡所在物业存在直接合同,合同约定了双方权利义务及违约责任,物业未按约定提供服务和履行维护义务,构成违约,小朱可依据合同约定追究其违约责任,承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2、依据《中华人民共和国民法典》,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定应承担违约责任。若物业违约给小朱造成损失,小朱有权要求赔偿。若建设方与物业无直接合同关系,需结合具体情况,通过其他法律关系如侵权责任等寻求救济。
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试用期辞退孕妇补偿标准多少
试用期辞退孕妇的补偿标准,若单位违法解除劳动合同,需按经济补偿标准的二倍向孕妇支付赔偿金,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资;不满六个月的,支付半个月工资。若孕妇在试用期间被证明不符合录用条件,单位辞退则无需补偿。
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非法解除是如何赔偿
非法解除指用人单位违法解除劳动合同。依据《劳动合同法》,若劳动者要求继续履行合同,单位应继续履行;若劳动者不要求或无法继续履行,单位按经济补偿标准二倍支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作年限算,满一年付一个月工资等,月工资指解除或终止合同前十二个月平均工资,高者支付标准有上限,年限最高不超十二年。
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试用期不签合同可以要求赔偿吗
试用期不签合同,若自用工之日起超过一个月不满一年,劳动者可要求赔偿。根据法律规定,用人单位应支付双倍工资。但要是试用期未超一个月,单位未签合同通常无需支付双倍工资赔偿。
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劳动合同补偿金和赔偿金可以一起领吗
劳动合同补偿金和赔偿金不能一起领。补偿金是在法定情形下用人单位向劳动者支付的经济补偿,而赔偿金是用人单位违法解除或终止劳动合同时需支付的赔偿。二者性质不同,法律规定用人单位支付赔偿金后,无需再支付补偿金。
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合同到期了,怀孕了单位能不续签吗
合同到期时女职工怀孕,单位通常不能不续签。根据相关法律,女职工在孕期、产期、哺乳期内,劳动合同期满的,劳动合同应续延至相应情形消失时终止。所以即便合同到期,单位也需延续合同,直至女职工孕期、产期、哺乳期结束。
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