长期不住小区是否仍需缴纳物业费
- 律师解析
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长期不住小区，业主还是得交物业费。依据《民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或无需接受服务为由拒交物业费。
物业服务是公共性质的，包括小区公共区域清洁、绿化养护、安保等，面向全体业主，并非针对个别业主。即便业主长期不在小区居住，物业也在履行合同义务，维持小区正常运转。
有些地区允许业主和物业服务企业协商减免物业费。要是当地有相关政策，或者合同里有约定，业主可以和物业沟通，按一定比例少交费用。不过，业主得走些程序，比如向物业提交书面申请，说明长期不住的情况。
要是业主不缴物业费，物业有权催告其在合理期限内支付。过了合理期限还不支付，物业可以起诉或申请仲裁。所以，长期不住小区的业主得及时和物业沟通，根据实际情况确定物业费缴纳事项，避免产生纠纷。
案情回顾:
小朱购买了一套小区住宅，但因工作原因长期不在此居住。物业服务企业要求小朱正常缴纳物业费，小朱认为自己未实际享受物业服务，拒绝支付。双方因此产生争议，物业表示若小朱不缴纳，将按程序处理。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。因为物业服务具有公共性，即使小朱长期不住，物业仍在保障小区正常运转，履行合同义务。
2、部分地区支持业主与物业协商物业费减免，若当地有政策或合同有约定，小朱可向物业提交书面申请说明情况，按一定比例少交。若小朱不缴纳，物业有权催告，合理期限届满仍不支付，物业可提起诉讼或申请仲裁。所以小朱应及时与物业沟通确定缴费事宜。
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