经中介买房交了保证金是否可退
- 律师解析
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通过中介买房交的保证金能不能退，得看具体情况。
要是合同里明确保证金是定金，按《民法典》规定，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就不能要回定金；收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。举个例子，买房者自己不想买了，就别想让中介退保证金；要是中介或者卖方违约，就得双倍退还。
要是保证金不是定金性质，就得看合同里约定的退还条件。条件满足了，买房者就能要求退还。比如中介没按约定办事，买房者就能依据合同要求退还保证金。
要是合同没约定，就按公平和诚实信用原则来判断。要是买房者没过错，是因为不可归责于双方的事，像政策变化，导致合同订不了，保证金就得退还。但要是因为买房者自己的原因交易完成不了，中介可能就不会退。
遇到这种情况，建议先和中介协商。要是协商不成，还能通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱通过中介买房，向中介缴纳了一笔保证金。后来小朱因政策变化不想买房了，要求中介退还保证金。中介认为小朱自身原因不想买，不应退还。小朱则觉得是政策变化不可归责于自己，保证金应退还，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若合同明确保证金为定金性质，小朱因自身原因不想买房，无权请求返还定金；若中介违约，则应双倍返还。本案中并非小朱自身主观原因，而是政策变化，不适用此定金规则。
2、若保证金非定金性质，需看合同约定退还条件。若合同无约定，根据公平和诚实信用原则，因不可归责于双方的政策变化导致合同无法订立，保证金应退还，所以小朱有权要求中介退还保证金。协商不成，小朱可通过诉讼解决。
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