土地征收补偿协议由谁签且有效期多长
- 律师解析
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土地征收补偿协议由谁签，分情况来看。如果是市、县级人民政府进行土地征收，由其确定的房屋征收部门和被征收人签。要是被征收的是集体土地，一般由农村集体经济组织或者村民委员会代表被征收村民和征收方签。若涉及国有土地上房屋征收，就由房屋征收部门和房屋所有权人签。
土地征收补偿协议的有效期，法律没规定统一期限，得看协议具体约定。若协议明确约定了有效期，在约定期限内协议有效。若没约定有效期，通常认为协议自双方签字盖章成立生效后，在协议所涉事项履行完前一直有效。比如征收方按协议付完补偿款，被征收方完成搬迁并交付土地，协议主要义务就履行完了。
不过，要是存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人能在法定除斥期间内，请求法院或仲裁机构撤销协议。协议被撤销后，自始无效。所以签协议时要仔细审查，有问题及时在规定时间内寻求法律途径解决。
案情回顾:
小朱所在村的土地面临征收，征收部门与村委会签订了集体土地征收补偿协议。但小朱认为该协议存在显失公平的情况，补偿款过低。而村委会则认为协议已签订，应按协议执行。同时，协议中未明确约定有效期，小朱质疑在这种情况下协议是否一直有效。
案情分析:
1、根据规定，集体土地征收补偿协议由农村集体经济组织或村民委员会代表被征收村民与征收方签订，此协议签订主体符合要求。
2、关于协议有效期，因协议未约定，一般自双方签字盖章成立并生效后，在协议所涉事项履行完毕前一直有效。若征收方支付全部补偿款，被征收方完成搬迁并交付土地，协议主要义务履行完毕。
3、若小朱能证明协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可在法定除斥期间内请求法院或仲裁机构撤销协议，协议撤销后自始无效。
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