房屋拆迁后安置费是如何算的
- 律师解析
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房屋拆迁安置费计算要考虑多种因素，不同地区标准不一样。
货币补偿情况下，安置费一般有被拆迁房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。被拆迁房屋价值补偿根据房屋区位、用途、建筑面积等，按房地产市场评估价确定。搬迁费按实际合理费用算，通常由拆迁人承担。临时安置费是给被拆迁人过渡期限内自行安排住处的补偿，按被拆迁房屋面积与当地规定标准计算。若拆迁人提供周转房，就不用支付临时安置费。
产权调换方式时，过渡期限内，拆迁人要提供周转房或支付临时安置费。若因拆迁人责任延长过渡期限，自行安排住处的被拆迁人自逾期月起增加临时安置费，周转房使用人自逾期月起获支付临时安置费。
拆迁非住宅房屋导致停产、停业的，拆迁人要适当补偿，按房屋被拆前效益、停产停业期限等确定补偿标准。
具体计算标准和方式以当地政府拆迁安置补偿政策为准。建议查阅当地相关政策，或咨询拆迁管理部门获取准确信息。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方提出货币补偿和产权调换两种方式。小朱对货币补偿中被拆迁房屋价值补偿的评估价格有异议，认为没有充分考虑房屋的特殊区位优势。同时，在产权调换过渡期限上，因拆迁方原因延长了过渡期限，小朱要求增加临时安置费，而拆迁方对此存在不同意见。此外，小朱的房屋为非住宅，存在停产停业情况，双方对停产停业补偿标准也有分歧。
案情分析:
1、房屋拆迁安置费计算需综合多种因素，不同地区标准有差异。货币补偿中的被拆迁房屋价值补偿应根据区位、用途、建筑面积等以市场评估价格确定，小朱若认为评估价格不合理，可进一步协商或申请重新评估。
2、搬迁费由拆迁人承担，按实际合理费用计算。临时安置费方面，若拆迁人提供周转房则无需支付；因拆迁人责任延长过渡期限，对自行安排住处的被拆迁人应增加临时安置费，对周转房使用人应支付临时安置费。
3、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿，补偿标准根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定，双方应依据当地政策协商确定补偿金额。
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