物业对房屋裂痕是否负有责任
- 律师解析
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物业对房屋裂痕是否负责得分情况来看。
要是房屋裂痕出现在建筑质量保修期内，按照规定，建设单位对房屋质量负责，维修责任归建设单位。物业虽没有直接维修义务，但有协助业主联系建设单位的责任。要是物业没履行协助义务，导致业主损失扩大，物业得对扩大的损失担责。
当房屋过了保修期，且裂痕在公共部位，像外墙、屋顶这类，物业得按物业服务合同约定进行维修、养护和管理。物业要用住宅专项维修资金及时修复，不履行义务就要担责。
要是裂痕出现在业主专有部分，比如室内墙体，通常物业没有维修责任。但如果物业服务合同约定对业主室内设施提供维修服务，那物业就得按约定做。
另外，要是房屋裂痕是物业不当管理或操作造成的，比如小区施工破坏房屋结构，物业要承担赔偿责任。业主可以先和物业沟通，要是协商不成，可以向相关部门投诉，也能通过诉讼解决问题。
案情回顾:
小许发现自家房屋墙体出现裂痕，便要求物业维修。物业认为若在保修期内应由建设单位负责，自己只有协助义务；若已过保修期，专有部分自己无维修责任。小许则觉得物业应承担维修责任，双方就维修责任归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若房屋裂痕出现在建筑质量保修期内，建设单位对房屋质量负责，物业有协助业主联系建设单位的责任，若未履行协助义务致业主损失扩大，物业需对扩大损失担责。
2、若房屋已过保修期且裂痕属公共部位，物业应按合同约定用住宅专项维修资金维修，未履行义务需担责。
3、若裂痕是业主专有部分问题，一般物业无维修责任，但若合同有约定则需按约定履行。
4、若房屋裂痕因物业不当管理或操作造成，物业要承担赔偿责任。业主可先协商，协商不成可投诉或诉讼。
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