一物二卖时要怎样确定物权的效力
- 律师解析
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一物二卖就是卖方把同一个标的物先后卖给两个不同的买方。确定物权效力要根据不同情况判断。
对于动产，一般遵循交付原则。谁先占有标的物，谁就获得该动产的所有权。要是都没交付，先付款的买方能要求卖方交付。若都没交付且都没付款，合同成立早的买方有权要求卖方交付。
对于不动产，适用登记原则。不动产所有权转移以登记为生效条件，谁先完成过户登记，谁就取得不动产所有权。没取得所有权的买方，能按合同追究卖方违约责任。
还有，若一方构成善意取得，即便没交付或登记，也能取得物权。善意取得要满足三个条件：受让人受让时是善意的；以合理价格转让；应登记的不动产或动产已登记，无需登记的已交付给受让人。
遇到一物二卖，没取得物权的买方可以主张违约责任，要求卖方赔偿损失。
案情回顾:
小朱将自己的一辆汽车先后卖给了小胡和小丽。小胡先与小朱签订合同，但未付款也未取车；小丽后签合同，却先支付了价款并把车开走。小朱又将一套房子卖给小许和小静，小许先签合同但未办理过户，小静后签合同却先完成了过户登记。小胡、小许认为自己应获得相应物权，与小朱产生争议。
案情分析:
1、对于汽车这一动产，因小丽先取得占有，根据交付原则，小丽取得汽车所有权。小胡虽合同成立在先，但未交付且未付款，不能取得所有权，可追究小朱违约责任。
2、对于房子这一不动产，因小静先完成过户登记，根据登记原则，小静取得房子所有权。小许未取得所有权，可依据合同追究小朱违约责任。若一方符合善意取得条件，即使未交付或登记也可取得物权，但本案未提及符合善意取得情况。
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