母亲买房儿子还贷，产权究竟归谁
- 律师解析
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母亲买房儿子还贷，房屋产权归属得看具体情况。
要是购房合同和不动产登记写的都是母亲的名字，一般来说产权就归母亲。儿子帮忙还贷，可能是赠与、借款或者代母亲偿还债务。如果是赠与，就是儿子把钱无偿给母亲还房贷，这种情况下产权归母亲，儿子没有产权份额。要是借款，母亲和儿子就形成了债权债务关系，儿子能要求母亲还钱，但不能因此获得房屋产权。
要是母亲和儿子有书面协议，约定儿子还贷能获得一定产权份额，比如按出资比例共有房屋，那就按协议确定产权归属，儿子能成为房屋共有人。
要是购房合同写的是母亲名字，但有证据证明实际上是儿子借母亲名义买房，儿子有出资、还贷等实际行为，并且符合相关规定，儿子可以主张房屋产权归自己。不过，借名买房在实践中有一定法律风险，认定起来也有难度。
总之，房屋产权一般以不动产登记为准，但有其他约定或者证据能证明实际产权归属的除外。遇到纠纷，双方可以先协商，协商不成可以通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱母亲购买房屋，购房合同和不动产登记均为母亲名字，小朱负责还贷。之后小朱认为自己有房屋产权，而母亲觉得产权归自己。小朱称还贷是基于与母亲有口头约定，自己应获得一定产权份额；母亲则认为小朱的还贷行为是赠与。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若小朱还贷是赠与行为，那么房屋产权归母亲，小朱无产权份额；若为借款，母亲与小朱形成债权债务关系，小朱可要求母亲偿还，但不因此获得房屋产权。
2、若双方有书面协议约定小朱还贷可获得一定产权份额，应按协议确定产权归属，小朱可成为房屋共有人。
3、若有证据证明是小朱借母亲名义买房，小朱有出资、还贷等实际行为且符合相关规定，小朱可主张房屋产权归自己，但借名买房存在法律风险和认定难度。出现纠纷双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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