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小区楼顶漏水,物业是否该担责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-15
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包敬立律师
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律师解析
小区楼顶漏水,物业是否担责要分不同情况来看。
要是楼顶还在保修期内,按相关规定,建设单位要对房屋建筑工程质量保修负责。这种情况下,楼顶漏水得由建设单位承担维修责任,物业要协助业主联系建设单位来维修。
如果已过保修期,楼顶属于建筑物公共部分。依据《中华人民共和国民法典》,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,既享有权利,也承担义务。要是物业服务合同约定物业对楼顶等公共区域进行维修、养护和管理,那物业就有义务维修楼顶漏水,没履行义务就要担责。
若物业按合同约定,定期对楼顶检查、维护了,只是因不可抗力或突发情况导致楼顶漏水,且物业及时采取应急措施并积极协调维修,一般不用担责。
要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的,像在楼顶私自搭建、破坏防水层等,责任就由该业主承担,物业要协助受损业主向责任业主主张权益。
建议业主发现楼顶漏水,先确定是否在保修期。在保修期找建设单位;过了保修期,看物业合同约定,物业有义务却没履行,可要求其维修;若是个别业主责任,可通过物业协调解决,协商不成可走法律途径。

案情回顾:

小朱居住的小区楼顶出现漏水情况。小朱认为物业应该承担维修责任,但物业表示需分情况处理。经了解,该小区已过保修期,小朱坚持物业合同约定了公共区域维护,所以物业要担责;而物业称自己一直定期检查维护楼顶,此次漏水可能是个别业主私自搭建所致,不应由物业承担责任。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,小区已过保修期,楼顶属建筑物公共部分,若物业服务合同约定物业对楼顶等公共区域进行维修、养护和管理,物业有义务维修楼顶漏水,未履行则需担责。
2、若物业按合同约定定期检查、维护楼顶,因不可抗力或突发情况漏水且及时采取应急措施、积极协调维修,一般无需担责。
3、若楼顶漏水是个别业主不当行为如私自搭建、破坏防水层导致,责任应由该业主承担,物业应协助受损业主向责任业主主张权益。
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