签了二手房定金合同放弃，该赔多少
- 律师解析
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签了二手房定金合同后放弃购买，通常适用定金罚则。《民法典》规定，给定金的一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收定金的一方出现同样情况，要双倍返还定金。
定金数额由当事人约定，不过不能超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。要是合同约定的定金没超主合同标的额的20%，买方放弃购买，卖方可以没收定金；若约定的定金超了20%，超出部分要返还给买方，未超部分卖方有权没收。
举个例子，房屋总价100万，定金约定30万，因最高定金是20万，买方放弃购买，卖方能没收20万，另外10万要返还给买方。
另外，如果定金罚则不足以弥补卖方损失，卖方还能要求买方赔偿超过定金数额的损失，但卖方得对损失承担举证责任。
解决措施和建议：买方在签定金合同前要充分考虑自身购买能力和意愿，避免冲动签约。卖方遇到买方违约，要及时固定损失证据，以便主张赔偿。双方对定金问题有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱与小许签订二手房定金合同，房屋总价100万，约定定金30万。之后小朱放弃购买该房屋，小许认为应没收全部30万定金，小朱则认为定金过高，超过部分应返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，此房屋总价100万，最高定金应为20万，所以小许只能没收20万定金，另外10万应返还给小朱。
2、若定金罚则不足以弥补小许的损失，小许还可要求小朱赔偿超过定金数额的损失，但小许需对损失承担举证责任。
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