离婚把小产权房赠女方要怎么解决
- 律师解析
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小产权房没有合法产权证书，产权不完整，转让和赠与有一定限制。
如果要在离婚时把小产权房赠与女方，双方得签订书面赠与协议，明确赠与意愿和房屋具体情况。协议要体现双方真实意愿，不能违反法律法规强制性规定。
但小产权房没办法办理产权过户登记，所以签了赠与协议也不会像合法产权房屋那样产生物权变动效力。不过，协议在双方之间有合同效力，要是一方不履行，另一方能依据协议追究违约责任。
小产权房赠与还可能受当地政策影响。有些地方对小产权房流转限制严格，甚至禁止流转。所以赠与前要了解当地小产权房政策规定。违反政策赠与，可能导致协议无效。另外，涉及集体经济组织成员资格等问题，也会影响赠与合法性。
这种赠与存在法律风险，建议咨询当地相关部门或专业律师。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，小朱打算将一套小产权房赠与小丽。二人签订了书面赠与协议，明确了赠与意思和房屋情况。然而，当地对小产权房流转有严格限制，且该房屋无法办理产权过户登记。小丽担心协议效力和自身权益，小朱则认为协议签订就有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因小产权房未取得合法产权证书，不具备完整产权，虽赠与协议是双方真实意愿且不违反法律法规强制性规定，但无法办理产权过户登记，不能产生物权变动效力。
2、该协议在双方之间具有合同效力，若一方不履行协议，另一方可以依据协议追究其违约责任。
3、小产权房赠与受当地政策影响，若违反政策规定进行赠与，可能面临协议无效等风险，涉及集体经济组织成员资格等问题也会影响赠与合法性。
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