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农村房屋四至内面积该归哪个

#宅基地 最新修订 | 2026-09-15
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曹静律师
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律师解析
农村房屋四至内面积归属判断要分不同情况。
先说宅基地部分,按《中华人民共和国民法典》等规定,农村宅基地归农民集体所有,村民有使用权。房屋四至内的宅基地,村民能在规定范围合理使用,像建房屋、附属设施等,但不能擅自卖给非本集体成员。
再说房屋四至内属于耕地等农用地的部分,土地所有权归农民集体,农户有土地承包经营权。未经依法批准,不能把农用地用于非农业建设。要是村民违规改变土地用途,相关部门会责令改正。
房屋四至内已建成房屋的部分,村民有房屋所有权。根据“房地一体”原则,村民合法建房后,对房屋及其占用的宅基地有合法权益,受法律保护。遇到征收等情况,村民能依法获补偿。
要是在房屋四至内面积归属上和他人有争议,可先协商解决。协商不成,可找村委会、乡镇政府等调解。若调解没用,可走诉讼等法律途径处理。

案情回顾:

小朱和小胡是同村村民,小朱认为自家房屋四至内一块耕地是自己可随意使用的范围,便打算在此处建造附属设施。小胡则认为该耕地属于集体农用地,小朱不能擅自改变用途。双方因此产生争议,协商无果后找到村委会调解,仍未达成一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》等相关规定,农村宅基地归农民集体所有,村民拥有使用权,但房屋四至内的耕地属于农用地,土地所有权归集体,农户仅有土地承包经营权,未经批准不得用于非农业建设,所以小朱不能擅自在此建造附属设施。
2、小朱和小胡在房屋四至内面积归属上产生争议,协商和调解都未解决,他们可通过诉讼等法律途径处理该争议。同时,若小朱违反规定改变土地用途,相关部门有权责令其改正。
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