二手房买卖违约是否还需付中介费
- 律师解析
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二手房买卖违约是否要付中介费，得看具体情况。
要是中介促成了合同成立，按照《民法典》，中介促成合同成立，委托人就该按约定付报酬。就算有一方违约，只要中介没过错，促成买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，委托人一般还是得付中介费。毕竟中介完成了主要义务，提供了订立合同的媒介服务。
要是合同没成立，比如中介故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，那中介不能请求支付报酬，还得承担赔偿责任。这种情况下就算违约，也不用付中介费。
要是合同明确约定，得等房屋顺利过户等所有交易流程完成才付中介费，那违约导致交易没完成，就能依据合同约定不付中介费。
另外，买卖双方协商一致解除合同，还和中介协商好不用付中介费，也是可以的。
所以，具体要不要付中介费，要综合中介服务完成情况、合同约定还有违约原因等来判断。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买小丽的二手房，小胡促成双方签订了房屋买卖合同。之后小丽违约不想卖房，小朱认为小丽违约，自己不应支付中介费；小胡则觉得自己已促成合同成立，小朱应按约定支付中介费。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。本案中，小胡已促成小朱和小丽签订合法有效的房屋买卖合同，若小胡无过错，小朱通常需支付中介费。
2、若合同未成立，比如小胡故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害小朱利益，那么小胡不得请求支付报酬，并应承担赔偿责任。
3、若合同中明确约定只有在房屋顺利过户等全部交易流程完成后才支付中介费，那么在违约导致交易未完成时，小朱可依据合同约定不支付中介费。
4、若小朱和小丽协商一致解除合同，且与小胡协商同意不支付中介费，也是可行的。具体是否支付中介费，需结合中介服务完成情况、合同约定以及违约原因等综合判断。
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