律图审稿专业委员会3轮严审

前期物业合同该通过什么方式终止

#合同终止最新修订 | 2026-09-15

1.4k浏览

擅长领域：婚姻家庭律所：四川循定律师事务所

服务城市：成都电话：13438213501

律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：沈辉律师，已执业16年，执业地区为四川成都，认证执业律所是四川循定律师事务所，擅长婚姻家庭、债权债务、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13438213501，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 前期物业服务合同有几种终止方式。
约定终止，就是当合同里约定的终止条件达成，合同就终止。像合同约定服务期限到了，或者特定事件发生时合同终止，比如小区业主大会选了新的物业服务企业，合同就按约定结束。
业主大会能决定是否继续用前期物业服务企业。专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，就能解聘前期物业服务企业，合同也就终止。
法定终止是，如果物业服务企业严重违反合同约定，导致合同目的没法实现，业主可走法律途径，请求法院判决解除合同。比如企业没按约定提供基本服务，让小区环境差、没安全保障。
物业服务企业提前六十日书面通知业主或业主委员会，也能解除合同，但可能要承担违约责任。
遇到合同终止问题，业主可先看合同约定，按约定处理。若发生纠纷，可先和物业服务企业协商，协商不成可找相关部门调解，还可通过法律途径解决。物业服务企业解约要按规定提前通知，避免违约。

案情回顾:

小朱所在小区与一家物业服务企业签订了前期物业服务合同。服务期限快届满时，小区业主发现物业服务企业未按约定提供基本服务，小区环境脏乱差、安全无保障。同时，业主大会也打算选聘新的物业服务企业。物业服务企业却提前六十日书面通知业主委员会，要求解除合同。这引发了业主与物业服务企业的争议，业主认为企业违约，不应提前解约。

案情分析:

1、从约定终止角度，合同约定服务期限快届满，若服务期限届满，合同依约应终止。且小区业主大会选聘新的物业服务企业这一特定事件出现，也符合约定终止条件。
2、从法定终止角度，物业服务企业未按约定提供基本服务，导致合同目的无法实现，业主可通过法律途径请求法院判决解除合同。
3、物业服务企业虽提前六十日书面通知业主委员会解约，但因其严重违约在先，可能需承担违约责任。

合同终止

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

前期物业合同该通过什么方式终止

合同终止案件·常见问题 更多

合同终止案件·常见问题更多