租客提前退租，租房押金是否退还
- 律师解析
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租客提前退租时，租房押金是否退还得看具体情况。
要是租赁合同里明确写了，比如规定租客提前退租押金就不退还，而且这个约定不违反法律法规的强制规定，那就要按合同来，房东有权不退还押金。
要是合同没做相关约定，租客提前退租算违约，房东能要求租客承担违约责任。要是租客的违约行为给房东造成了损失，房东可以从押金里扣除相应的赔偿金额，剩下的部分要退给租客；要是没造成损失，房东就得退还押金。
要是租客提前退租是因为不可抗力或者不能归责于租客的原因，像房屋有严重质量问题影响正常居住使用，导致租客没办法继续履行合同，这种情况下租客提前退租不算违约，房东应该退还押金。
如果双方在押金退还问题上有争议，可以先试着协商解决。要是协商不成，还能申请调解，或者通过仲裁、诉讼等途径来解决。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，签订了租赁合同。住了一段时间后，小朱因房屋存在严重漏水问题，影响正常居住，便提前退租并要求小许退还押金。但小许认为合同未到期，提前退租就不应退还押金，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据规定，若租客提前退租是因不可抗力或不可归责于租客的事由，如本案中房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，导致租客无法继续履行合同，租客提前退租不属于违约，房东应退还押金。所以小朱提前退租不属于违约，小许应退还押金。
2、若双方就押金退还问题产生争议，可先协商解决；协商不成的，可申请调解或通过仲裁、诉讼等方式解决。小朱和小许协商无果，可选择其他途径解决纠纷。
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