律图审稿专业委员会3轮严审

故意隐瞒房屋有瑕疵是否算欺诈

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-16
111浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6168人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
故意隐瞒房屋有瑕疵,一般算欺诈。《中华人民共和国民法典》规定,民事主体进行民事活动,要遵循诚实信用原则,得秉持诚实、恪守承诺。在房屋买卖中,出卖人有义务如实向买受人披露房屋真实状况,包括房屋瑕疵。
要是出卖人故意隐瞒房屋瑕疵,让买受人在不知情时做出购房意思表示,这就违背了诚实信用原则,构成欺诈。买受人因受欺诈订立的房屋买卖合同,有权请求法院或仲裁机构撤销。合同撤销后,买受人能要求出卖人返还已付购房款及利息,还可要求赔偿损失。
判断是否构成欺诈,关键看出卖人是否明知房屋有瑕疵却故意不告知,且该瑕疵对房屋价值、使用功能等有重大影响。若只是轻微瑕疵,不影响房屋基本使用和价值,可能不构成欺诈,但出卖人仍需如实告知。
遇到这种情况,买受人要及时收集证据,像房屋瑕疵证明、和出卖人沟通的记录等,通过协商或法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱欲出售自己的房屋,小胡有意购买。小朱明知房屋存在影响居住的墙体裂缝这一重大瑕疵,却故意未告知小胡。小胡在不知情的情况下与小朱签订了房屋买卖合同并支付了购房款。入住后,小胡发现墙体裂缝问题,认为小朱存在欺诈行为,要求撤销合同并返还购房款及赔偿损失,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,民事主体从事民事活动应遵循诚实信用原则。小朱作为出卖人,有义务如实披露房屋真实状况,其故意隐瞒墙体裂缝这一重大瑕疵,使小胡在不知情下订立合同,违背了诚实信用原则,构成欺诈。
2、小胡因受欺诈订立的房屋买卖合同,有权请求法院或仲裁机构撤销。合同被撤销后,小胡可要求小朱返还已支付的购房款及利息,并赔偿因此遭受的损失。
3、若只是轻微瑕疵且不影响房屋基本使用和价值,虽可能不构成欺诈,但出卖人仍有如实告知义务。小胡遇到此类情况,应收集房屋瑕疵证明、与小朱沟通记录等证据,通过协商或法律途径维权。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
无锡152****8136用户2分钟前已获取解答
宿迁181****8673用户4分钟前已获取解答
盐城181****6218用户2分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125607人选择咨询律师
6647位律师在线平均3分钟响应99%好评
故意隐瞒房屋有瑕疵是否算欺诈
一键咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    141****1217用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    141****8572用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    171****7711用户1分钟前提交了咨询
    166****0017用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    146****4710用户4分钟前提交了咨询
  • 168****3254用户3分钟前提交了咨询
    177****8842用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    154****2577用户4分钟前提交了咨询
    177****7833用户1分钟前提交了咨询
    152****5846用户4分钟前提交了咨询
    170****4837用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    155****8784用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    142****2880用户2分钟前提交了咨询
    176****5223用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    140****6436用户2分钟前提交了咨询
    144****1471用户4分钟前提交了咨询
    131****1238用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    177****3130用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****2484用户3分钟前提交了咨询
    133****7654用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    177****6224用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    157****0326用户2分钟前提交了咨询
    151****3625用户1分钟前提交了咨询
    158****8700用户3分钟前提交了咨询
    168****4314用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    156****4541用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    171****0651用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    174****0811用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    133****5350用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    172****7522用户2分钟前提交了咨询
    174****3234用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    165****1433用户4分钟前提交了咨询
    131****3523用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    154****8080用户2分钟前提交了咨询
    148****5641用户3分钟前提交了咨询
    168****6701用户1分钟前提交了咨询
    132****5423用户4分钟前提交了咨询
    173****0385用户3分钟前提交了咨询
    147****1247用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    170****7353用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    142****1845用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    153****8012用户3分钟前提交了咨询
    138****4534用户2分钟前提交了咨询
    147****6142用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    135****4612用户3分钟前提交了咨询
    151****0065用户3分钟前提交了咨询
    164****1728用户1分钟前提交了咨询
    131****8445用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    137****5216用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    144****4170用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
常州188****5457用户3分钟前已获取解答
徐州181****8187用户3分钟前已获取解答
苏州152****5990用户4分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
拘留三十七天检察院驳回赔多少钱
10w+浏览2026-05-29
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
证据不足不起诉可不可以得到赔偿
10w+浏览2026-05-26
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
错误逮捕后每日赔偿标准多少
10w+浏览2026-05-15
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
批捕时证据不够,申诉可不可获得赔偿
9.4w浏览2026-05-08
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
存疑不起诉能赔偿吗
10w+浏览2026-05-07
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通135****6979用户4分钟前已提交咨询
徐州152****1588用户4分钟前已获取解答
苏州181****1950用户4分钟前已提交咨询
镇江178****9946用户4分钟前已获取解答
连云港177****6143用户2分钟前已提交咨询
泰州181****9305用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换