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租房合同到期没续签,是否按之前协议

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-16
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包敬立律师
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律师解析
租房合同到期没续签,一般会按原协议继续履行,不过性质会改变。依据《中华人民共和国民法典》,租赁期限到了,承租人接着用租赁物,出租人没提异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。就是说,原合同里的租金、租赁用途、维修责任等条款,在没有特别约定的情况下继续有效,双方还得按原协议履行各自义务。
不定期租赁有特殊之处。出租人和承租人都能随时解除合同,但要在合理期限前通知对方。合理期限通常根据交易习惯和实际情况判断,像提前一个月通知对方。
要是原合同有续租的特别约定,像自动续租条款,就按约定处理。要是双方对续租有新的协商意向,就要及时签新的租赁合同,明确双方权利义务,防止日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租房合同到期后双方未续签。小李继续使用该房屋,小朱也未提出异议。一段时间后,小朱因自身需求想收回房屋,要求小李立即搬走,但小李认为自己有权继续居住。双方就是否能立即解除租赁关系产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,租赁期限届满,承租人小李继续使用租赁物,出租人小朱没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。原合同中租金、租赁用途、维修责任等条款若无特别约定继续有效,双方需按原协议履行义务。
2、对于不定期租赁,小朱和小李都有权随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。小朱未提前合理期限通知小李,其要求小李立即搬走不符合法律规定。若原合同有续租特别约定,则按约定处理,本案未提及特别约定,所以应遵循不定期租赁规则。
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