哪些情形下能够排除执行
- 律师解析
-
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，有几种常见情形可排除执行。
在不动产方面，若在法院查封前已签合法有效的书面买卖合同，且在查封前已合法占有该不动产，已付全部价款，或按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行，同时非因买受人自身原因未办过户登记，就可排除执行。
消费者购房方面，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提异议，若满足在法院查封前已签合法有效的书面买卖合同、所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十等条件，可排除执行。
担保物权方面，案外人对执行标的有足以排除强制执行的担保物权等优先受偿权，法院会在担保物权等优先受偿权范围内支持其异议。
所有权保留方面，在执行标的被查封、扣押、冻结前已签合法有效的书面买卖合同，已支付部分或全部价款，按合同约定占有该动产，且其权利能排除执行，可排除执行。
若遇到执行异议相关问题，建议收集好相关合同、付款凭证等证据，及时向法院提出执行异议申请，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订不动产买卖合同，在法院查封前小朱已合法占有该不动产，也支付了全部价款，但未办理过户登记。执行时小朱提出异议。同时，小丽购买了登记在房地产开发企业名下的商品房，在查封前签订合同，房屋用于居住且她名下无其他居住用房，已支付价款超合同约定总价款的50%，执行时小丽也提出异议。小许对执行标的享有担保物权，在执行时提出排除执行的异议。小静与小何签订动产买卖合同，在执行标的被查封前已支付部分价款并按约定占有动产，执行时小静提出异议。
案情分析:
1、对于小朱，依据规定，在法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同，已合法占有不动产、支付全部价款且非因自身原因未办理过户登记，可排除执行。
2、小丽在金钱债权执行中，符合在查封前签合同、房屋用于居住且名下无其他居住用房、已支付价款超50%等条件，可排除执行。
3、小许就执行标的享有担保物权等优先受偿权，法院应在该范围内支持其异议。
4、小静在执行标的被查封前签订合法有效书面买卖合同，支付部分价款并按约定占有动产，其权利能够排除执行，可排除执行。
0
问题没解答? 125533人选择咨询律师
哪些情形下能够排除执行
一键咨询
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
非法转让土地使用权量刑标准是多少
10w+浏览2026-06-08
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
离婚后女人的土地是否仍归本人
10w+浏览2026-06-03
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
非法倒卖土地怎么判刑罚
10w+浏览2026-06-01
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
非法占用农用地罪量刑是怎样的
10w+浏览2026-06-01
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
当农民不同意土地征收时要怎么解决
10w+浏览2026-05-31
