直系亲属自定价格买卖房产能行吗
- 律师解析
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直系亲属自定价格买卖房产是可行的，但有一些限制和影响。合同遵循意思自治原则，直系亲属间能自行约定房产交易价格，签订买卖合同。
不过，税务部门和不动产登记机构会审查交易价格。要是所定价格明显低于市场价格，还没有正当理由，税务部门一般会按市场评估价确定计税依据，征收契税、个人所得税等税费。
举个例子，一套市场价值100万的房产，亲属间约定10万交易，税务部门可能按100万的标准计算应纳税额。而且，不动产登记机构也可能核实过低价格的交易，防止有人通过虚假交易逃避税费或有其他违法行为。
若交易价格合理，不存在恶意避税等情况，交易就能正常进行，完成过户等手续。
所以，直系亲属自定价格买卖房产时，要综合考虑税务和登记等方面的规定。为避免因价格问题引发不必要的麻烦，建议在定价时参考市场价格，确保价格合理。
案情回顾:
小朱和小胡是直系亲属，他们约定将市场价值100万的房产以10万的价格进行买卖，并签订了买卖合同。在办理房产交易手续时，税务部门和不动产登记机构对该交易价格产生质疑，认为价格明显低于市场价格且无正当理由，可能存在恶意避税行为。小朱和小胡坚称是正常的亲属间交易。
案情分析:
1、根据法律规定，合同遵循意思自治原则，直系亲属之间可以自行约定房产交易价格并签订买卖合同。但税务部门和不动产登记机构有权对交易价格进行审查。
2、若交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门会按照市场评估价格确定计税依据征收税费，不动产登记机构也会对过低价格的交易进行核实，以防止虚假交易等违法行为。若交易价格合理，不存在恶意避税等情况，交易可正常进行。
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