签认购书后交的定金是否可退
- 律师解析
-
签认购书后交的定金能否退还，要分不同情况来看。
定金有担保性质，这是《民法典》规定的。要是购房者自己不想买房了，不履行签正式合同的义务，按定金罚则，就不能要求退还定金。像购房者签了认购书后又看上别的房子，主动放弃这套，定金一般就退不了。
要是因为开发商的问题，导致没办法签正式合同，比如开发商没取得预售许可证，不具备销售条件，购房者能要求开发商双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由，像政策调整这种不可抗力因素，使得商品房买卖合同签不成，购房者可以要求退还定金。
还有，如果认购书对合同主要条款没约定或者约定不清楚，双方协商也没达成一致，导致合同签不了，购房者同样能要求退还定金。
总之，签认购书后定金能不能退，关键是确定责任在谁。要是出现纠纷，建议保留好相关证据，必要时可以走法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋认购书并交付定金。之后，小朱因看中其他房子，不想购买该房屋，便要求开发商退还定金，开发商以小朱自身原因不履行签订正式合同义务为由拒绝退还。小朱认为自己有权拿回定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，定金具有担保性质。小朱因自身原因不想购房，不履行签订正式合同的义务，按照定金罚则，其无权要求返还定金。
2、若小朱能证明是开发商原因导致无法签订正式合同，如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，小朱可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方当事人的事由，如政策调整等不可抗力因素，或认购书对合同主要条款未作约定或约定不明且双方协商未达成一致导致合同无法签订，小朱也可要求退还定金。出现纠纷时，建议小朱保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
0
问题没解答? 125530人选择咨询律师
签认购书后交的定金是否可退
一键咨询
产品侵权管辖法院怎么判
产品侵权纠纷管辖法院确定适用民事诉讼法中侵权纠纷管辖一般规则。因产品侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地法院管辖，侵权行为地含实施地与结果发生地。产品制造地、销售地、服务提供地、侵权行为地和被告住所地法院均有管辖权。若多个法院有管辖权，原告可择一起诉，向多法院起诉的，由最先立案法院管辖。
10w+浏览
夫妻感情破裂要如何提供证据材料
8.1w浏览2026-06-09
委托生产产品未写委托生产如何处理
委托生产产品未写委托生产，可能面临多种处理情况。若违反相关法规，如未按规定标注委托生产信息，监管部门可责令改正，给予警告，逾期不改可能面临罚款等处罚。同时，若因此引发消费者权益纠纷，委托方和受托方需依法承担相应民事责任。
10w+浏览
法院凭感情破裂证据判决，证据有效不
8.8w浏览2026-06-09
产品责任究竟属于哪种责任
产品责任是一种特殊的侵权责任。当产品存在缺陷，致使他人人身或财产受损害时，生产者、销售者即使无过错也要承担赔偿责任。同时，产品责任也可能涉及违约责任，消费者依据合同约定可要求销售者承担相应责任。
10w+浏览
现在离婚男方需向女方支付多少赔偿
10w+浏览2026-06-09
产品合同纠纷如何解决
解决产品合同纠纷，有多种途径。可先尝试与对方协商，达成一致解决方案；若协商无果，可申请第三方调解；还能依据合同约定的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁约定，可向有管辖权的法院提起诉讼，用法律手段维护自身权益。
10w+浏览
表兄妹41年无效婚姻判定后该如何处理
10w+浏览2026-06-09
生产经营假劣兽药的法律责任是什么
生产经营假劣兽药需承担多方面法律责任。行政责任上，生产、经营假兽药，责令停产业务，没收物品与所得，处货值2-5倍罚款，货值不明处10-20万元罚款，情节严重吊销许可证；经营劣兽药没收物品与所得，处货值1-3倍罚款，情节严重吊销许可证。刑事责任上，造成较大损失可能入罪受刑罚。民事上，造成他人损失需赔偿。
10w+浏览
女人不离婚可以起诉吗
10w+浏览2026-06-09
