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事务代理人处置财产该如何适用善意取得

#合同纠纷最新修订 | 2026-09-16

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律师解析: 事务代理人处置财产时，适用善意取得须符合法定条件。依据《民法典》，无处分权人转让不动产或动产，所有权人有权追回。不过，除法律另有规定，满足以下情形，受让人可取得该不动产或动产所有权：一是受让时为善意，也就是不知道且不应知道转让人无处分权；二是以合理价格转让；三是应登记的不动产或动产已完成登记，无需登记的已交付给受让人。
在事务代理人处置财产的情况里，要是代理人无处分权却转让财产，判断受让人是否构成善意取得，先看受让时是否善意。若受让人不知道且不应知道代理人无处分权，可认定为善意。接着看交易价格是否合理，若明显低于市场价值，很难认定是善意取得。最后看有无完成物权变动手续，不动产要登记，动产要交付。
如果受让人符合善意取得条件，原所有权人不能要求其返还财产，但能向事务代理人索赔。若不符合善意取得条件，原所有权人有权要求受让人返还财产。

案情回顾:

小何委托小许代理处置自己的一处房产。小许在未获小何同意的情况下，将该房产转让给小丽。小丽不知小许无处分权，以市场合理价格受让该房产，且完成了房产过户登记。小何发现后，要求小丽返还房产，小丽则认为自己构成善意取得，不应返还。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，判断小丽是否构成善意取得，需考量三点。一是小丽受让房产时不知且不应知小许无处分权，满足善意条件；二是她以合理价格受让，符合要求；三是房产已完成过户登记，完成物权变动手续。因此，小丽构成善意取得。
2、因小丽构成善意取得，小何不能要求小丽返还房产，但小何可向事务代理人小许主张赔偿损失。

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