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预售房面积误差超3%要怎样处理

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-16

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律师解析: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，预售房面积误差比绝对值超出3%时，按以下情形处理。
当面积误差比绝对值超出3%，买受人能请求解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，分两种情况。房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，买受人按约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款，出卖人双倍返还买受人。
购房者遇到面积误差超3%的情况，先看合同有无面积误差特别约定，有约定按约定处理；无约定就按上述法律规定处理。同时，购房者要收集和保留相关证据，像购房合同、房屋测绘报告等，以便维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房预售合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测绘房屋实际面积为105平方米，面积误差比绝对值超出3%。小朱认为超出3%部分不应由自己承担房价款，而开发商坚持小朱需支付全部超出面积的房价款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择处理方式。小朱若选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款应由小朱按照约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，所有权归小朱。
2、若合同中有关于面积误差的特别约定，应按约定处理；若无约定，则按上述法律规定处理。小朱应收集和保留购房合同、房屋测绘报告等相关证据，以维护自身合法权益。

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