房子租出去了，房主物业费怎样算
- 律师解析
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房主物业费的计算，要根据租赁合同约定和相关法律规定确定。
要是租赁合同明确规定物业费由租客承担，租赁期间租客就得按合同约定交物业费，房主不用承担。要是租客没按约定缴纳，物业公司能向租客主张权利。不过，某些情况下房主可能要承担连带责任，承担后可向租客追偿。
要是租赁合同没约定物业费由谁承担，按相关法律，物业费缴纳主体一般是业主，也就是房主。因为物业服务合同是业主和物业公司签的，业主有义务按合同约定支付物业费。要是租客实际享受了物业服务，房主交完物业费后，可和租客协商分担。
另外，就算房子出租了，物业费计算标准通常不变，一般按房屋建筑面积乘以物业费单价来算。实践中，为避免纠纷，建议房主在租赁合同里明确物业费承担主体和支付方式。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小许，双方签订了租赁合同。但合同中未对物业费的承担作出约定。租赁期间，物业公司向小朱催缴物业费，小朱认为应由实际居住的小许承担，而小许则觉得自己没有在合同里明确要交物业费，不应由自己承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，由于租赁合同未约定物业费承担，物业费的缴纳主体通常为业主即小朱，因为物业服务合同是由小朱与物业公司签订，小朱有义务按合同约定支付物业费。
2、不过小许实际享受了物业服务，小朱在缴纳物业费后，可与小许协商分担。为避免类似纠纷，建议房主在租赁合同中明确物业费的承担主体及支付方式。
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