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租赁合同里租期最长能定多少年

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-17
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包敬立律师
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同里约定的租赁期限最长不能超过20年。要是超过20年,超过的部分没有效力。租赁期限到了之后,当事人能续订租赁合同,不过续订的租赁期限从续订那天开始算,同样不能超过20年。
举个例子,甲和乙签了一份租赁合同,约定租期是25年,那么前20年的租赁约定是有效的,后5年的约定无效。等20年租期满了,双方可以协商续订合同,但是续订的租期还是不能超过20年。
因此,当事人在签订租赁合同时,一定要留意租赁期限上限是20年。如果超过这个期限,会导致部分约定无效,进而影响自身权益。为避免这种情况,签订合同前要仔细审查租赁期限条款,确保在合法范围内约定租期。要是对租赁期限有疑问,也可以咨询专业法律人士,保障自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小许签订了一份租赁合同,约定租赁期限为28年。合同履行一段时间后,小许认为超过20年的部分无效,要求重新确定租赁期限,小朱则坚持合同约定有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,租赁合同中约定的租赁期限最长不得超过20年,超过20年的部分无效。在小朱和小许的合同中,前20年的租赁约定有效,后8年的约定无效。
2、当20年租期届满后,小朱和小许可以协商续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。所以小许要求重新确定租赁期限有法律依据,小朱应遵循法律规定。
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工伤索赔赔偿项目有几种情况
工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残,有医疗费(凭单据结算)、停工留薪期工资(待遇不变)、护理费(依护理依赖定)、住院伙食补助费等(按当地标准)。二是造成伤残,除上述项目,还有一次性伤残补助金(依伤残等级)、伤残津贴(部分等级职工享有)、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡,含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少
企业未为职工购买保险,职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等,丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资,一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍,供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。
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下班被砍伤由谁赔偿
下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因,如履行职责与人产生矛盾遭报复,可能构成工伤,缴纳工伤保险的,由保险基金和用人单位按规定赔偿;未缴纳的,用人单位担责。若与工作无关,砍人者为侵权人,承担民事赔偿,包括医疗费等。若构成犯罪,受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。
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65岁老人工地重伤赔偿标准是多少
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