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动迁房漏水后应通过何种方式赔偿

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-17
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包敬立律师
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律师解析
动迁房漏水赔偿的处理方式如下:
先确定责任主体。在房屋质保期内,按照《中华人民共和国民法典》,若因房屋质量问题漏水,开发商要承担修复和赔偿责任。可先和开发商协商,让其维修并赔偿漏水造成的损失,像家具损坏、墙面霉变修复费用等。要是协商不成,可向当地建设行政主管部门投诉,请求协调处理。
若已过质保期,因楼上住户装修或使用不当导致漏水,楼上住户构成侵权。受损方和楼上住户沟通,要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。若沟通没用,可通过拍照、录像等固定漏水情况及损失证据,向法院提起民事诉讼,要求楼上住户担责。
若是公共区域水管等设施老化导致漏水,可向小区物业管理公司反映。物业公司有维护公共设施的义务,若没履行职责,要承担一定责任。业主可要求物业公司维修,并赔偿漏水造成的损失。若物业公司拒绝担责,业主也能通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买的动迁房出现漏水问题。在与开发商沟通时,开发商以已过质保期为由拒绝承担维修和赔偿责任。然而小朱认为虽已过质保期,但房屋漏水是质量问题所致。与此同时,楼上住户小胡表示漏水与其装修和使用无关。小区物业也认为公共区域水管老化不属于他们维护不当。三方互相推诿,小朱不知该找谁承担责任。

案情分析:

1、若房屋在质保期内,依据《中华人民共和国民法典》,因质量问题漏水,开发商应承担修复和赔偿责任。小朱可先与开发商协商,协商不成可向当地建设行政主管部门投诉。
2、若已过质保期,因楼上住户小胡装修或使用不当导致漏水,小胡构成侵权,小朱可与之沟通,沟通无果可固定证据起诉。
3、若是公共区域水管等设施老化导致漏水,物业有维护公共设施的义务,小朱可要求物业维修并赔偿损失,物业拒绝可通过诉讼解决。
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