安置房卖出后过渡费该归哪一方
- 律师解析
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安置房卖出后过渡费归谁，得看合同约定和相关法律规定。
要是买卖双方在房屋买卖合同里明确约定了过渡费归属，那就按约定来。这遵循合同意思自治原则，只要约定不违反法律法规强制性规定，双方都得遵守。
要是合同没约定，就得结合过渡费性质判断。过渡费是给被拆迁人的临时安置补偿，用于房屋被征收后到安置房交付期间，因失去原有居住房屋的情况。如果在房屋交付前已完成产权过户，原被拆迁人没了房屋相关权益，过渡费就归新产权人。要是签了买卖合同，但房屋产权没过户，原被拆迁人还是产权人，过渡费通常归原被拆迁人。
要是双方就过渡费归属有争议，可以先协商解决。要是协商不成，可以走诉讼途径，法院会根据合同约定、产权变更情况和过渡费性质等因素综合判断归属。
案情回顾:
小朱将自己的安置房卖给小胡，双方签订了房屋买卖合同，但合同未对过渡费归属作出约定。后来，安置房交付前完成了产权过户。小朱认为过渡费应归自己，因为房子是自己拆迁所得；小胡则觉得产权已过户，过渡费应归自己，双方因此产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、因双方在买卖合同中未约定过渡费归属，所以需结合过渡费性质判断。过渡费是对被拆迁人在房屋被征收后至安置房交付期间失去原有居住房屋的临时安置补偿。
2、本案中在房屋交付前已完成产权过户，原被拆迁人小朱已丧失对房屋相关权益，按照规定，此时过渡费应归新产权人小胡。法院会根据合同约定、产权变更情况及过渡费性质等因素综合判断，大概率过渡费会判给小胡。
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