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工程实际使用是否算通过验收合格

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-09-17
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擅长领域:建设工程纠纷 律所:陕西泽诚律师事务所
服务城市:西安 电话:15991606273

律师优势:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:魏宪合律师,已执业16年,执业地区为陕西西安,认证执业律所是陕西泽诚律师事务所,擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15991606273,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
工程实际使用一般被视为验收合格,但有特殊情况。按照相关法律,建设工程没经过竣工验收,发包人就擅自使用,之后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利,法院不会支持。这是因为发包人使用工程,意味着其对工程状况做了评估并接受,所以通常认定其认可工程质量,工程算通过验收。
然而,要是工程的地基基础工程和主体结构存在质量问题,即便发包人已实际使用工程,施工单位在合理使用寿命内仍要承担民事责任。也就是说,对于地基基础和主体结构,不能因为工程被使用了,就认定通过验收。
要是在实际使用中发现非地基基础和主体结构的其他质量问题,发包人能要求承包人承担维修等责任。
所以,工程实际使用大多时候算验收合格,但地基基础和主体结构质量不受此规则约束。若发包人遇到工程质量问题,对于地基基础和主体结构问题,可要求施工单位在合理使用寿命内担责;对于其他质量问题,可要求承包人维修。

案情回顾:

小许作为发包人,在建设工程未经竣工验收的情况下,擅自使用了该工程。之后小许以使用部分质量不符合约定为由,向施工方小朱主张权利。小朱则认为工程已被小许实际使用,应视为验收合格。双方因此产生争议,且工程存在一些质量问题,不确定是地基基础和主体结构问题,还是其他质量问题。

案情分析:

1、根据相关法律规定,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,法院一般不予支持。小许擅自使用工程通常应视为认可工程质量,可认定工程通过验收。
2、若质量问题属于地基基础工程和主体结构质量问题,即便小许已实际使用工程,小朱仍需在合理使用寿命内承担民事责任。若为非地基基础和主体结构的其他质量问题,小许可要求小朱承担维修等责任。
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