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二手房无法贷款定金能不能退

#二手房纠纷最新修订 | 2026-09-18

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律师解析: 二手房无法贷款时，定金是否退还得分情况来看。
要是因为不可归责于买卖双方的原因导致无法贷款，像政策有变化、银行贷款额度紧张这类情况，按照公平原则，购房者能要求退还定金。《民法典》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同没能订立的，出卖人要把定金返还给买受人。这种情况买卖双方都没过错，定金就该退还。
要是因为购房者自身原因无法贷款，例如个人信用不好、收入不达标等，购房者就构成违约了。按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，没权利请求返还定金。
要是因为卖方原因导致无法贷款，比如房屋存在产权纠纷、卖方没如实告知房屋抵押情况等，卖方就构成违约。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，要双倍返还定金。
所以，二手房无法贷款时，得先确定无法贷款的原因，再根据相关法律规定判断定金是否退还。要是买卖双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径来解决。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房买卖合同，小朱支付定金。之后小朱申请贷款未获批，小朱认为是银行贷款额度紧张导致，要求小许退还定金。小许则认为是小朱个人信用不良造成，拒绝退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若因不可归责于双方的原因，如银行贷款额度紧张等导致无法贷款，根据《民法典》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，小许应退还定金。
2、若因小朱自身原因，如个人信用不良等无法贷款，小朱构成违约，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，小许可不退还定金。
3、若因小许原因，如房屋存在产权纠纷等导致无法贷款，小许构成违约，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。双方若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

二手房纠纷

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