借名买房合同无效，可否索要增值部分
- 律师解析
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借名买房合同被认定无效后，借名人能不能索要增值部分，得看具体情况。
依据《民法典》，民事法律行为无效后，取得财产的一方要返还；没法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，就各自担责。
要是借名人对合同无效没过错，出名人有过错，借名人能要求出名人赔偿房屋增值部分损失。因为房屋增值是借名人的可得利益，出名人过错让借名人没机会获得这利益。
如果双方对合同无效都有过错，那就按过错程度分担房屋增值部分。像双方明知借名买房违反政策还这么做，就要根据过错大小确定增值部分分配比例。
要是借名人有主要过错，出名人没明显过错，借名人索要增值部分可能不被支持。
所以，借名买房合同无效后，借名人能否索要增值部分，要综合考虑双方过错程度等因素。要是产生纠纷，建议收集相关证据，通过协商或者诉讼来解决。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房协议，由小朱出资，以小胡名义购买房屋。后该借名买房合同被认定无效。小朱认为自己出资，应获得房屋增值部分，小胡则认为要根据双方过错确定增值部分归属。双方就房屋增值部分归属产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、若小朱对合同无效无过错，小胡存在过错，小朱有权要求小胡赔偿房屋增值部分损失。若双方对合同无效均有过错，则应按各自过错程度分担房屋增值部分。若小朱本身存在主要过错，小胡无明显过错，小朱索要增值部分可能得不到支持。
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