房屋顶部漏水，责任该由谁来负责
- 律师解析
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房屋顶部漏水责任承担要分不同情况。
在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》等规定，建设单位对房屋质量有保修义务。要是屋顶漏水，建设单位要负责维修并承担费用。
过了质保期，商品房楼顶是业主共有部分。自然损坏致漏水，可启用住宅专项维修资金维修。这笔资金需业主共同决定使用，由业主委员会或相关管理部门组织维修。
普通自建房，屋顶归自建者，漏水责任一般由自建者自行承担维修。
若因楼上业主装修、使用不当等人为主因造成漏水，楼上业主承担修复和赔偿责任。受损业主可要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。协商不成，受损方可诉讼解决。
因相邻方原因导致屋顶漏水，相邻方担责。比如相邻建筑施工影响房屋结构致漏水，施工方要承担修复和赔偿责任。建议遇到漏水问题先明确责任方，友好协商解决；协商无果，及时通过合法途径维护权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住一段时间后发现房屋顶部漏水。小朱认为这是建设单位的问题，要求建设单位维修。建设单位称房屋已过质保期，不应由其负责。小朱又想启用住宅专项维修资金，但部分业主不同意。与此同时，楼上业主小胡正在装修，小朱怀疑是小胡装修导致漏水，小胡则坚称与自己无关。
案情分析:
1、若房屋在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位有保修义务，需负责维修并承担费用。本案中房屋已过质保期，建设单位无需担责。
2、已过质保期的商品房，楼顶属业主共有部分，因自然损坏漏水可启用住宅专项维修资金，但需业主共同决定。小朱启用资金遇部分业主反对，需进一步协商。
3、若漏水是楼上业主小胡装修等人为原因造成，小胡应承担修复和赔偿责任。若双方协商不成，小朱可通过诉讼解决。
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