房子没住人是否要缴纳物业费
- 律师解析
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没住人的房子通常也要交物业费。按照《民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。因为物业提供的是公共服务，像小区公共区域的清洁、安保、绿化养护等，哪怕业主没住，物业也在保障小区正常运转。
但有些地区允许业主在房屋空置时申请减免物业费。在这些地方，业主得提前向物业公司报备房屋空置情况，等物业公司核实后，能按一定比例交物业费，比例一般在70%-90%。
要是业主觉得物业费不合理或者物业服务不达标，可以先和物业公司协商。要是协商不成，可以向业主委员会反映，让他们和物业公司沟通。也能向当地房地产行政主管部门投诉。还能通过法律途径，向人民法院提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，但一直未入住。物业公司向小朱催缴物业费，小朱认为自己没住人，不应缴纳。物业公司则称已按约定提供公共区域清洁、安保、绿化养护等服务，要求小朱全额缴纳。小朱觉得物业费不合理，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性，即便小朱未实际居住，物业也在保障小区正常运转，所以小朱原则上应缴纳物业费。
2、部分地区支持房屋空置时申请物业费减免，小朱可了解当地规定，若符合条件，提前向物业公司报备，经核实后按一定比例缴纳。
3、若小朱认为物业费不合理或服务未达标，可先与物业公司协商，协商不成可向业主委员会反映，或向当地房地产行政主管部门投诉，也可向法院提起诉讼维护权益。
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