农村产权证房屋面积与实际不符怎样处理
- 律师解析
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农村产权证房屋面积和实际不符，可按下面步骤处理。
先收集证据。产权人要收集能证明实际房屋面积的材料，像建房审批文件、施工图纸、测绘报告等，这些能有力证明实际面积。
然后和相关部门沟通。向当地不动产登记机构或村委会反映产权证面积与实际不符的问题，同时提交收集的证据。不动产登记机构会根据情况安排重新测绘。
重新测绘后若有面积误差，处理方式不同。实际面积小于产权证面积，一般按实际测量面积更正登记；实际面积大于产权证面积，要进一步审查有无合法审批手续。手续齐全的，依据审批文件等更正登记；没有合法审批手续，超出部分可能被认定为违建，要按当地政策处理，可能需补办手续或拆除。
要是对处理结果有异议，可通过行政复议或行政诉讼维权。行政复议要向作出登记行为的上级主管部门提出；行政诉讼则要向有管辖权的人民法院提起。
案情回顾:
小朱发现自家农村产权证房屋面积与实际不符。他收集了建房审批文件、施工图纸等能证明实际房屋面积的材料，向当地不动产登记机构反映该问题并提交证据。机构安排重新测绘后，发现实际面积大于产权证面积。但小朱超出部分没有合法审批手续，机构按当地政策要求其拆除超出部分，小朱对此处理结果有异议。
案情分析:
1、根据相关规定，产权人发现产权证面积与实际不符时，收集证据并向相关部门反映是合理且必要的处理步骤。不动产登记机构根据情况安排重新测绘也是符合流程的。
2、对于重新测绘后面积误差的处理，若实际面积大于产权证面积且无合法审批手续，认定超出部分为违建并按当地政策处理是有依据的。小朱对处理结果有异议，其可通过向作出登记行为的上级主管部门提出行政复议，或向有管辖权的人民法院提起行政诉讼来维护自身权益。
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