拍卖的商品房，物业费应由谁负担
- 律师解析
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拍卖商品房的物业费负担分不同情况。
拍卖前，若房屋有拖欠物业费，一般由原业主缴纳。原业主在拥有房屋时享受了物业服务，按物业服务合同约定，理应承担费用。若原业主没交，物业公司可要求补缴。
拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业服务实际受益人，要承担后续物业费。依据《中华人民共和国民法典》，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。
司法拍卖中，法院通常会在拍卖公告里明确物业费等费用承担方式。若公告规定新业主承担全部或部分之前拖欠的物业费，新业主拍得房屋后要按公告执行。要是新业主觉得不该自己承担，可依据约定或法律规定向原业主追偿。
建议新业主在参与拍卖前，仔细查看拍卖公告，了解物业费承担情况。若对物业费负担有疑问，可咨询专业律师或相关部门。若遇到原业主拖欠物业费问题，可先与原业主协商，协商不成可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱通过司法拍卖购得一套商品房。拍卖前该房屋存在拖欠物业费情况，原业主小胡未缴纳。法院拍卖公告中规定新业主需承担部分之前拖欠的物业费。小朱拍得房屋后，认为不应由自己承担这部分费用，与小胡就物业费承担问题产生争议。
案情分析:
1、在拍卖前，小胡作为原业主，在拥有房屋期间享受了物业服务，依据物业服务合同约定，其有缴纳拖欠物业费的义务，物业公司有权要求小胡补缴。
2、小朱自取得房屋所有权起成为物业服务实际受益人，需承担后续物业费。根据《中华人民共和国民法典》，业主应按约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒付。因法院拍卖公告规定小朱承担部分之前拖欠的物业费，小朱需按公告执行。若小朱认为不应承担，可依据相关约定或法律规定向小胡追偿。
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