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定金合同成立可主合同没成立该怎么办

#合同订立 最新修订 | 2026-09-19
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擅长领域:婚姻家庭 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:13438213501

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:沈辉律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长婚姻家庭、债权债务、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13438213501,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
定金合同属于实践合同,它从实际交付定金时起成立。主合同和定金合同是主从关系,主合同没成立时,定金合同的处理要根据具体情况来定。
要是因为给付定金一方的原因,造成主合同没成立,按照定金罚则,给付定金一方就无权要求返还定金。像房屋买卖里,买方交了定金后又不想买了,卖方就可以没收定金。
要是因为收受定金一方的原因,导致主合同没成立,收受定金的一方就得双倍返还定金。比如卖方收了定金后又把房子卖给别人,这时就得双倍返还买方定金。
要是主合同没成立不能归责于双方当事人,像因为不可抗力、政策调整等客观原因,让主合同没办法成立,收受定金的一方就要返还定金。
遇到这类问题,当事人得先收集相关证据,证明定金交付事实、主合同没成立的原因等。要是双方协商解决不了,就可以通过诉讼途径,让法院根据具体情况判决,以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡达成房屋买卖意向,小朱交付定金给小胡。之后,小朱因个人原因反悔不想购买该房屋,而小胡则认为小朱无权要求返还定金,小朱却觉得自己虽不想买了,但定金应部分返还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、定金合同是实践合同,从实际交付定金时成立,小朱交付定金给小胡,定金合同成立。主合同与定金合同是主从关系,本案中主合同未成立,因是给付定金一方小朱的原因导致主合同未成立,根据定金罚则,小朱无权请求返还定金。
2、当事人若遇到此类问题,应收集相关证据,如定金交付凭证、双方沟通记录等,证明定金交付事实、主合同未成立的原因等。若双方无法协商解决,可通过诉讼途径,请求法院根据具体情况进行判决,维护自身合法权益。
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