在哪种情形下能够终止物业合同
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- 律师解析
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依据《中华人民共和国民法典》，有几种情形可终止物业合同。
一是合同期满。要是物业服务合同约定的期限到了，双方又没续签，合同就自然终止。
二是双方协商一致。物业服务人和业主协商一致，就能解除物业服务合同。协商解除得遵循自愿、公平原则，双方要就费用结算、交接安排等解除合同的相关事宜达成一致，还要签订解除协议。
三是法定解除。业主按法定程序共同决定解聘物业服务人，可解除合同。决定解聘的，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿。
还有，若物业服务人有违反合同约定或法律规定的行为，像没按约定提供服务、擅自提高收费标准等，业主通过业主大会等合法途径也能解除合同。并且，物业服务人提前六十日书面通知业主委员会，也可解除合同，但要承担因解除合同给业主造成的损失。
若遇到物业合同相关问题，建议先看合同约定，双方尽量协商解决。无法协商时，可通过合法途径，如业主大会等解决，必要时可寻求法律帮助。
案情回顾:
小朱所在小区与某物业公司签订了物业服务合同。合同期满后，双方未续签。但物业公司以还有部分费用未结算为由，拒绝撤离小区。同时，业主们发现物业公司存在擅自提高收费标准的情况。小朱等业主希望物业公司撤离，而物业公司则坚持要先解决费用问题，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，合同期满且双方未续签，物业合同自然终止，物业公司应撤离小区。
2、物业公司擅自提高收费标准，属于违反合同约定的行为，业主通过合法途径可解除合同。
3、对于费用结算问题，双方应遵循自愿、公平原则协商解决，如协商一致可签订解除协议。若因解除合同给一方造成损失，除不可归责的事由外，责任方应进行赔偿。
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