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若中介没尽告知义务,能否判合同无效

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-19
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包敬立律师
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律师解析
中介没履行告知义务,合同不一定会被判定无效。根据《民法典》,合同有效需满足几个条件,包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等。中介没尽告知义务,这本身不是合同无效的法定情形。
但要是中介没履行告知义务,影响到合同另一方当事人的真实意思表示,另一方当事人能以此为由主张撤销合同。举个例子,在房屋买卖居间服务里,中介故意隐瞒房屋重大质量问题,让买方在不知情时签了合同,买方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,有权行使撤销权。
要是合同被撤销,就自始没有法律约束力,双方要返还因合同取得的财产,有过错的一方要赔偿对方损失。不过,如果中介没告知的事项对合同订立和履行没实质性影响,通常很难据此认定合同无效或撤销合同。
所以,当中介未履行告知义务时,判断合同是否无效或可撤销,要结合具体案件事实和证据。当事人遇到这种情况,要及时收集证据,必要时咨询专业律师,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋,小胡未告知房屋存在轻微渗水问题,小朱签订购房合同后发现此情况,认为小胡未履行告知义务,合同应无效,要求撤销合同。小胡则称渗水问题不影响房屋正常使用,合同应继续履行。

案情分析:

1、依据《民法典》,具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件的合同,一般是有效的,中介没尽告知义务并非合同无效的法定情形。
2、若中介未履行告知义务影响到合同另一方当事人的真实意思表示,另一方当事人可主张撤销合同。本案中,若渗水问题对房屋使用有重大影响,影响了小朱的真实意思表示,小朱有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若合同被撤销,双方需返还因该合同取得的财产,有过错的小胡应赔偿小朱由此受到的损失。若渗水问题对合同订立及履行无实质性影响,则难以据此认定合同无效或撤销合同。
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