买到被原房主出租的二手房该怎样处理
- 律师解析
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《民法典》有“买卖不破租赁”的规定，就是说在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同效力。买到已被原房主出租的二手房，处理方法分以下几种情况：
要是购房前原房主没如实说房屋已出租，原房主就违约了。这种情况下，可以和原房主协商，让他承担违约责任，比如赔偿损失。要是协商不成，就向法院起诉维护自己权益。
如果知道房屋已出租还购买，那就得继续履行原租赁合同，直到租赁期限结束。作为新产权人，在此期间可以收取租金，也得保障承租人正常使用房屋。原租赁合同里出租人的权利和义务，在房屋所有权转移后，由新产权人承继。
要是不想继续履行租赁合同，得和承租人协商解除。协商一致的话，可以给承租人一定补偿。要是承租人不同意解除，不能强行让其搬离，不然可能要承担违约责任。
案情回顾:
小许购买了小胡的二手房，购房前小胡未如实告知房屋已出租给小丽。小许入住时发现小丽在屋内，要求小丽搬离，小丽以租赁合同未到期拒绝。小许找小胡理论，要求其承担责任，小胡却推诿，双方协商无果。此外，小静知晓小何的房屋已出租给小李仍购买，后想解除租赁合同，但小李不同意。
案情分析:
1、小许购买房屋时小胡未如实告知房屋已出租，小胡构成违约，小许可与小胡协商要求其承担违约责任，如赔偿损失等，协商不成可向法院起诉维护权益。
2、小静知晓房屋已出租仍购买，应继续履行原租赁合同至租赁期限届满。在此期间，小静享有收取租金等权利，也需承担保障小李正常使用房屋等义务。若小静不想继续履行合同，需与小李协商解除，若小李不同意，小静强行要求其搬离可能需承担违约责任。
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