收房没入住玻璃破了该由谁承担
- 律师解析
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收房没入住玻璃破了，责任承担要分情况判断。
要是房屋在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，对损失担责。玻璃是房屋一部分，若因房屋质量问题破损，开发商要承担维修责任。购房者可马上联系开发商，让其安排维修或换玻璃。
如果玻璃破损是第三人侵权造成，像被人故意损坏或因第三方行为导致，侵权人就得承担赔偿责任。购房者要及时收集证据，像监控视频、证人证言等，向侵权人索赔。
玻璃破损若因不可抗力，如自然灾害等，按法律规定，可能没明确责任方，损失一般由业主自己承担。但要是业主买了房屋保险，可按保险合同找保险公司理赔。
要是无法确定玻璃破损原因，购房者可先和物业沟通，让物业协助调查，一起确定责任主体。若协商不成，就通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱收房后未入住，发现房屋玻璃破损。小朱认为玻璃破损可能是房屋质量问题，要求开发商承担维修责任；开发商则认为可能是第三人侵权或不可抗力因素导致，不应由其负责。双方就玻璃破损责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、若房屋在保修期内，玻璃因质量问题破损，依据《中华人民共和国民法典》，开发商应履行保修义务并承担赔偿责任，小朱可联系开发商维修或更换玻璃。
2、若玻璃破损是第三人侵权所致，侵权人需承担赔偿责任，小朱要收集证据向侵权人索赔。
3、若因不可抗力导致玻璃破损，损失通常由小朱自行承担，若其购买了房屋保险，可依合同向保险公司申请理赔。
4、若无法确定破损原因，小朱可先与物业沟通调查，协商不成可通过法律途径解决。
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